Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với nhiều biến động mang tính chiến lược, đặc biệt là trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực liên tục được đầu tư và hoàn thiện.
Xem thêm: Spring Ville Gamuda Land đang phát triển tại Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
Nhờ vị trí liền kề TP.HCM và nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam, Nhơn Trạch đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng dài hạn, quỹ đất lớn, giá còn “mềm” so với mặt bằng chung, cùng hàng loạt chính sách quy hoạch đồng bộ.
Hạ tầng đẩy thị trường bất động sản Nhơn Trạch bùng nổ
Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang được hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông khu vực. Hàng loạt dự án trọng điểm đã và đang được triển khai đồng bộ như cầu Cát Lái, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng đường 25 B/25 C và đặc biệt là tuyến Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, vừa được phê duyệt điều chỉnh ngân sách đầu tư vào tháng 4/2025.
Cầu Cát Lái là công trình kỳ vọng sẽ kết nối trực tiếp Nhơn Trạch với TP.Thủ Đức, rút ngắn thời gian di chuyển xuống chỉ còn 20 phút, mở ra khả năng giãn dân và dịch chuyển dòng cư dân đầu tư từ TP.HCM về vùng ven. Trong khi đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến đường 25B, 25C là trục động mạch kết nối miền Tây, miền Đông và sân bay quốc tế Long Thành, tạo điều kiện thuận lợi cho vận tải – logistics – thương mại.
Sự đồng bộ và hiện đại của hạ tầng giao thông không chỉ nâng cao năng lực kết nối liên vùng mà còn tăng tính hấp dẫn cho bất động sản khu vực Nhơn Trạch. Đây chính là yếu tố tạo ra cú hích mạnh mẽ, giúp thị trường bất động sản khu vực chuyển mình, thu hút dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và cả doanh nghiệp phát triển đô thị công nghiệp.
Thanh lọc thị trường bất động sản đất nền tại Nhơn Trạch
Sau giai đoạn “sốt đất” cục bộ trước Tết 2024, thị trường đất nền tại Nhơn Trạch đã có dấu hiệu hạ nhiệt và điều chỉnh giá. Mức giảm ghi nhận dao động từ 10 – 25%, tùy từng khu vực và mức độ đầu tư hạ tầng xung quanh. Điều này cho thấy sự thanh lọc tự nhiên của thị trường, nhằm đưa giá đất trở về mặt bằng phù hợp với nhu cầu thực.
Hiện tại, thanh khoản ở phân khúc đất nền vẫn chậm, nhất là các khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng. Tuy nhiên, đây lại là thời điểm để những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn tận dụng cơ hội gom hàng, đón đầu làn sóng tăng trưởng trở lại khi các công trình hạ tầng hoàn thiện trong vài năm tới.
Sản phẩm căn hộ và nhà phố tăng sức hút từ nhu cầu thuê thực
Trong bối cảnh đất nền điều chỉnh, phân khúc căn hộ và nhà phố liền kề các khu công nghiệp và trục giao thông chính lại đang có diễn biến tích cực. Các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt, nằm gần khu công nghiệp hoặc trên các trục đường lớn thường được người lao động, chuyên gia và gia đình trẻ tìm đến thuê hoặc mua ở thực.
Đặc biệt, các khu vực gần sân bay Long Thành nơi dự kiến thu hút hàng chục nghìn nhân lực khi đi vào vận hành đang có nhu cầu rất lớn về chỗ ở. Điều này giúp phân khúc căn hộ và nhà phố giữ được mức giá ổn định, thanh khoản tốt, và được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả trong giai đoạn hiện tại.
Quy hoạch thành phố vệ tinh thúc đẩy phát triển dài hơi
Nhơn Trạch đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành thành phố vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM. Theo Nghị quyết của tỉnh Đồng Nai, khu vực này được quy hoạch lên thành phố loại III vào năm 2025, tiếp tục phát triển lên loại II vào 2030, và định hướng trở thành đô thị loại I trong dài hạn.
Không dừng lại ở đó, Nhơn Trạch còn được định vị là khu vực trọng điểm phát triển khu đô thị sân bay, khu logistics và vùng tự do thương mại (FTZ) quanh sân bay quốc tế Long Thành. Những định hướng quy hoạch bài bản và tầm nhìn chiến lược này sẽ là cơ sở vững chắc để nâng cao giá trị bất động sản và tạo ra một không gian sống làm việc thương mại sôi động, hiện đại và bền vững trong tương lai.
