Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp, dự án The Emerald Boulevard nổi lên như một điểm sáng đầu tư tại cửa ngõ TP.HCM và Bình Dương. Với mức giá định vị ở ngưỡng 70 triệu đồng/m2, bài toán về khả năng cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư đang tìm kiếm dòng tiền bền vững.
Sức hút của dự án The Emerald Boulevard từ tọa độ “vàng” cửa ngõ
Yếu tố then chốt quyết định giá trị cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard chính là vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương). Đây là trục giao thông huyết mạch, đóng vai trò yết hầu kết nối các thủ phủ công nghiệp của Bình Dương với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
Thời điểm bàn giao dự án vào năm 2026 cũng là lúc hạ tầng khu vực đạt độ chín muồi. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe dự kiến thông xe vào Quý I/2026, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về khu vực Hàng Xanh và trung tâm Quận 1 cũ chỉ còn khoảng 15 phút. Sự thuận tiện về giao thông này mở rộng tệp khách hàng tiềm năng không chỉ là những người làm việc tại Bình Dương mà còn cả nhóm nhân sự cấp cao tại TP. Thủ Đức muốn tìm kiếm không gian sống đẳng cấp với chi phí hợp lý.
Phân tích nhu cầu cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard
Khả năng lấp đầy khi đầu tư cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard được bảo chứng bởi sự hiện diện của hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Riêng tại Thuận An, đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp kiểu mẫu như VSIP 1, Việt Hương và Đồng An ước tính lên đến 7.000 người.
Nhóm khách hàng này có thu nhập cao và yêu cầu cực kỳ khắt khe về chất lượng sống, tiện ích nội khu và đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Dự án The Emerald Boulevard với quy mô 2 tháp chọc trời cao 45 tầng, tích hợp hệ sinh thái tiện ích chuẩn resort 5 sao và được quản lý bởi Anabuki Nhật Bản hoàn toàn đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe này. Việc sở hữu ban công rộng nhìn về sân golf Sông Bé và sông Sài Gòn là một “điểm cộng” tuyệt đối để thu hút giới tinh hoa quốc tế.
Lợi suất kỳ vọng khi đầu tư cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard
Hiện nay, Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ, trung bình đạt 4,7%, vượt xa mức 3,6% của TP.HCM. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận lợi suất ấn tượng từ 6% – 7,5%/năm.
Dựa trên mặt bằng giá thuê thực tế của các dự án lân cận như The Habitat hay The Emerald Golf View (dao động từ 12-20 triệu VNĐ/tháng cho căn 2PN full nội thất), nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức doanh thu ổn định từ việc cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard.
Lưu ý rằng mức lợi suất này có thể đạt ngưỡng 7% – 8% nếu nhà đầu tư tận dụng các chính sách chiết khấu lên đến 21% hoặc gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng từ chủ đầu tư Lê Phong để giảm giá vốn đầu tư ban đầu.
Vì sao The Emerald Boulevard vẫn hấp dẫn nhà đầu tư?
Dù mức giá 70 triệu đồng/m2 thiết lập một mặt bằng giá mới tại khu vực, nhưng khi đặt dự án The Emerald Boulevard vào bối cảnh giá căn hộ sơ cấp tại TP. Thủ Đức đang chạm mốc 80 – 120 triệu đồng/m2, đây vẫn được coi là mức giá “vùng trũng” đầy tiềm năng.
Sự khác biệt của dự án nằm ở chất lượng bàn giao “hàng hiệu” với các thương hiệu Kohler, Grohe, kính Low-E cách âm cách nhiệt và sự tỉ mỉ trong thiết kế của tổng thầu Coteccons. Những giá trị thực này không chỉ đảm bảo khả năng cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard với giá cao mà còn giúp tài sản giữ giá và tăng trưởng mạnh khi bảng giá đất mới năm 2026 chính thức áp dụng.
Hơn nữa, dự án còn sở hữu lợi thế pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài, giúp nhà đầu tư an tâm tuyệt đối về dòng tiền và khả năng thanh khoản trong tương lai.
Chiến lược tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê tại The Emerald Boulevard
Để đạt được tỷ lệ lấp đầy trên 90% và mức giá thuê tốt nhất, các nhà đầu tư tại The Emerald Boulevard nên tập trung vào hai yếu tố:
Hoàn thiện nội thất chuẩn chuyên gia: Khách thuê quốc tế thường ưu tiên phong cách hiện đại, tinh tế. Việc đầu tư gói nội thất chỉn chu giúp giá cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard tăng thêm 3-5 triệu đồng/tháng.
Khai thác đa dạng mô hình: Với vị trí mặt tiền đường lớn, ngoài cho thuê dài hạn, các căn Studio hoặc 1 phòng ngủ tại dự án có thể khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) phục vụ khách công tác ngắn ngày tại các KCN, mang lại lợi nhuận cao hơn từ 15-20% so với cho thuê truyền thống.
Dự án The Emerald Boulevard hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” để trở thành sản phẩm đầu tư cho thuê hấp dẫn nhất khu vực Đông Bắc. Với sự bứt phá của hạ tầng Quốc lộ 13 vào năm 2026 và nhu cầu nhà ở hạng sang không ngừng tăng từ cộng đồng chuyên gia FDI, việc đầu tư cho thuê căn hộ The Emerald Boulevard chính là bước đi chiến lược để sở hữu tài sản sinh lời kép bền vững.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Quốc lộ 13, phường Bình Hoà, TP. Hồ Chí Minh
Website dự án: https://theemeraldboulevard.net/
