Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh và thanh lọc. Để trả lời cho câu hỏi này hãy cùng các chuyên gia của chúng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Có thể bạn quan tâm: Spring Ville Nhơn Trạch (sắp mở bán trong tháng 07/2025 này.
Mua để ở có tốt?
Với những người có nhu cầu an cư, Nhơn Trạch đang dần trở thành một điểm đến đáng cân nhắc như sau:
+ Thứ nhất, giá bất động sản tại đây vẫn “mềm” hơn nhiều so với TP.HCM, đặc biệt là ở phân khúc đất nền hoặc nhà phố trong các dự án có quy hoạch rõ ràng.
+ Thứ hai, hạ tầng giao thông khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Cát Lái, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành… Sẽ giúp việc di chuyển về trung tâm TP.HCM thuận tiện hơn trong tương lai gần.
Bên cạnh đó, các khu đô thị mới ở Nhơn Trạch hiện nay đang được quy hoạch theo hướng hiện đại, có đầy đủ tiện ích như trường học, công viên, trung tâm thương mại… Phù hợp với nhu cầu sinh sống của gia đình trẻ hoặc những người muốn tách khỏi đô thị đông đúc, ô nhiễm.
Nếu bạn không quá phụ thuộc vào việc di chuyển hàng ngày vào nội thành TP.HCM, hoặc đang làm việc ở các khu công nghiệp, cụm dịch vụ gần sân bay Long Thành, thì việc mua nhà để ở tại Nhơn Trạch thời điểm này là hợp lý và có tầm nhìn dài hạn.
Mua để đầu tư thì sao?
Đối với nhà đầu tư, thị trường bất động sản Nhơn Trạch hiện đang bước vào giai đoạn “tích lũy” sau chu kỳ tăng nóng, đánh dấu sự chuyển biến từ tâm lý đầu cơ sang đầu tư dài hạn có chọn lọc. Trong giai đoạn 2022 – 2023, mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực của Nhơn Trạch đã tăng mạnh nhờ kỳ vọng hạ tầng và thông tin quy hoạch.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá đã điều chỉnh giảm từ 10 – 25%, phản ánh đúng quy luật của thị trường sau giai đoạn “sốt ảo” và tạo nên một mặt bằng giá mới hợp lý hơn, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn.
Dù thanh khoản ngắn hạn vẫn còn chậm do “tâm lý” thị trường đang thận trọng, nhưng về trung và dài hạn, Nhơn Trạch vẫn là khu vực rất giàu tiềm năng tăng trưởng nhờ ba yếu tố then chốt như sau:
+ Thứ nhất là vị trí chiến lược, khi Nhơn Trạch nằm liền kề TP.HCM, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 25 – 30 km, có thể kết nối trực tiếp qua cầu Cát Lái hoặc tuyến Vành đai 3.
+ Thứ hai, đây là địa phương hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành một siêu dự án hạ tầng mang tầm quốc gia và khu vực, kéo theo hàng loạt hệ sinh thái phụ trợ như logistics, dịch vụ, thương mại, công nghiệp nhẹ.
+ Thứ ba, Nhơn Trạch nằm trong quy hoạch phát triển thành thành phố vệ tinh quan trọng của TP.HCM, kết nối các đô thị vùng Đông Nam Bộ như Thủ Đức – Biên Hòa – Long Thành.
Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả tại Nhơn Trạch hiện nay, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và có tầm nhìn từ 2 – 3 năm trở lên, bởi các yếu tố hạ tầng và quy hoạch cần thời gian để phát huy toàn bộ giá trị.
Giai đoạn này không phù hợp với đầu tư “lướt sóng” hay chạy theo tin đồn, mà đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ càng, chọn lọc dự án có pháp lý rõ ràng và ưu tiên vị trí đã có kết nối thực tế. Một số vị trí nên ưu tiên bao gồm: trục đường 25C, các khu dân cư gần tuyến Vành đai 3, và khu vực tiếp giáp TP.Thủ Đức nơi có tiềm năng phát triển thương mại và nhu cầu nhà ở thuê cao.
Có thể nói rằng, bất động sản Nhơn Trạch thời điểm này là cơ hội tốt cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Với người mua để ở, đây là thời điểm “vàng” để sở hữu nhà với mức giá hợp lý, đón đầu hạ tầng đang hình thành. Với nhà đầu tư, tuy cần sự kiên nhẫn, nhưng nếu chọn đúng vị trí và dòng sản phẩm phù hợp, khả năng sinh lời trong 2 – 5 năm tới là rất khả quan đáng để “xuống tiền”.