Đường Vành đai 3 TP.HCM là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng bậc nhất khu vực phía Nam, giữ vai trò kết nối chiến lược giữa TP.HCM với các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Đặc biệt, tuyến đường này còn là trục kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành – siêu dự án hàng không của cả nước, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng và tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Xem thêm: Dự án mới nhất của Gamuda Land tại Nhơn Trạch mang tên Spring Ville gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse.
Chính nhờ vai trò này, Vành đai 3 không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực cho các tuyến nội đô mà còn trở thành “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản dọc hành lang dự án, đặc biệt tại các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, Thủ Đức và Bình Chánh.
Kết nối giao thông đường Vành đai 3 với sân bay Long Thành
Sân bay quốc tế Long Thành được định vị là cảng hàng không trung chuyển quốc tế lớn nhất Việt Nam trong tương lai, có công suất phục vụ lên đến 100 triệu hành khách/năm sau khi hoàn thiện toàn bộ các giai đoạn. Tuy nhiên, để sân bay phát huy tối đa vai trò và công suất khai thác, yếu tố tiên quyết chính là hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ và hiệu quả.
Trong bối cảnh đó, đường Vành đai 3 TP.HCM đóng vai trò chiến lược khi tạo trục giao thông liên kết trực tiếp giữa các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và đặc biệt là khu vực sân bay Long Thành. Tuyến đường này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến sân bay xuống còn khoảng 30 – 40 phút, thay vì phải đi vòng qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây vốn đang quá tải.
Ngoài ra, Vành đai 3 còn kết nối với các tuyến huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 51, hình thành mạng lưới vận tải đa hướng phục vụ hành khách và hàng hóa. Điều này đặc biệt quan trọng đối với chức năng logistics, trung chuyển hàng hóa quốc tế của sân bay Long Thành.
Như vậy, đường Vành đai 3 không chỉ là một tuyến giao thông trọng điểm, mà còn là xương sống hạ tầng kết nối giúp kích hoạt hiệu quả khai thác sân bay Long Thành, đồng thời góp phần giảm tải cho các trục đường hiện hữu, gia tăng tính liên kết vùng và nâng cao năng lực cạnh tranh toàn khu vực phía Nam.
Tác động đến thị trường đất nền Nhơn Trạch
Sự hiện diện của đường Vành đai 3, đặc biệt là đoạn đi qua huyện Nhơn Trạch cùng với cây cầu Nhơn Trạch bắc qua sông Đồng Nai, đang tạo ra làn sóng thay đổi mạnh mẽ cho thị trường đất nền khu vực này. Từ một vùng ven tiềm năng nhưng phát triển chậm do hạn chế về hạ tầng, Nhơn Trạch đang chuyển mình rõ nét nhờ vào kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt với sân bay quốc tế Long Thành cách khu vực này chỉ khoảng 15 – 20 phút di chuyển.
Việc rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM và sân bay Long Thành giúp giá trị đất nền Nhơn Trạch gia tăng nhanh chóng, nhất là tại các xã giáp ranh cầu Nhơn Trạch như Phú Hữu, Phú Đông, Long Tân, Vĩnh Thanh… Trên thực tế, trong 1 – 2 năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư đã “săn đất” đón đầu hạ tầng, khiến mặt bằng giá đất tại một số khu vực tăng từ 15 – 30%, tùy vị trí và pháp lý.
Không chỉ là cơ hội tăng giá, đất nền Nhơn Trạch còn trở thành lựa chọn hấp dẫn với người có nhu cầu ở thực. Nhờ quỹ đất rộng, không gian sống trong lành, lại được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến đường lớn như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu vực này đang hình thành dần các khu dân cư mới, khu đô thị sinh thái và các cụm tiện ích đồng bộ.
Tóm lại, với vai trò “cầu nối chiến lược” giữa TP.HCM – sân bay Long Thành – khu vực Đông Nam Bộ, đường Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch đang trở thành chìa khóa thúc đẩy thị trường đất nền Nhơn Trạch bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực.