Nhơn Trạch miền đất hứa thu hút hàng loạt “đại gia” bất động sản trong nước và quốc tế đổ về rót tiền đầu tư, nhất là đất nền Nhơn Trạch. Trong bối cảnh hàng loạt dự án lớn như cầu Cát Lái, vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, thị trường đất nền tại đây cũng có những biến động đáng chú ý cả về giá lẫn thanh khoản.
Xem thêm: Dự án Spring Ville ngay trung tâm Huyện Nhơn Trạch của chủ đầu tư Gamuda Land.
Vậy cụ thể trong quý 2/2025, giá đất nền đã tăng bao nhiêu, có chững lại không, và đâu là khu vực có tiềm năng nổi bật? Hãy cùng theo dõi phân tích chi tiết dưới đây để hiểu rõ xu hướng và cơ hội đầu tư thực tế.
Giá đất nền Nhơn Trạch tiếp tục tăng mạnh đầu quý
Ngay từ đầu quý 02/2025, thị trường đất nền Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng giá rõ rệt so với cuối năm 2024. Một số khu vực như tái định cư Đại Phước, Phước Khánh đã ghi nhận mức tăng từ 20% đến 35% chỉ trong vài tháng. Cá biệt, một số vị trí mặt tiền hoặc gần trục đường lớn có thể đạt mức tăng lên đến 50% so với cùng kỳ năm trước.
Theo số liệu từ các đơn vị phân phối, đất nền diện tích khoảng 90 m2 từng có giá khoảng 1,4 tỷ đồng vào cuối năm 2024 thì đến giữa quý 2/2025 đã đạt 1,7 – 1,8 tỷ đồng, thậm chí 2,3 tỷ đồng đối với các lô có vị trí đẹp, đường lớn, mặt tiền.
Thị trường thứ cấp bắt đầu chững lại
Dù giá đất nền ở Nhơn Trạch vẫn tăng đều ở đầu quý, nhưng đến giữa quý 2 cụ thể là từ tháng 4 trở đi, thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu chững giá và giảm thanh khoản. Một số nhà đầu tư đã bắt đầu chốt lời, chuyển sang trạng thái quan sát hoặc giữ tiền mặt chờ đợi sóng đầu tư mới. Các giao dịch thứ cấp giảm tốc rõ rệt, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường sau đợt tăng mạnh đầu năm.
Điều này cho thấy quy luật điều chỉnh sau sốt nóng bắt đầu quay lại làm cho khách hàng muốn mua bất động sản tại Nhơn Trạch cũng phần nào e ngại. Nhà đầu tư giờ đây có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và hạ tầng đồng bộ thay vì đầu tư dàn trải.
Chênh lệch giá đất nền theo vị trí ngày càng rõ rệt ở Nhơn Trạch
Trong quý 2/2025, khoảng cách giá giữa các khu vực có hạ tầng kết nối thực tế và những nơi chưa có quy hoạch cụ thể ngày càng được thể hiện rõ. Các khu vực dọc trục đường 25C, gần cầu Cát Lái, các cụm dân cư hiện hữu hoặc gần khu công nghiệp có giá tăng tốt, giữ thanh khoản ổn định. Trong khi đó, đất nền ở các khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích hoặc chưa có đường giao thông chính kết nối đang chững giá, thậm chí khó bán lại nếu không giảm giá nhẹ.
Đây là bước chuyển quan trọng, phản ánh tín hiệu tích cực trong việc sàng lọc sản phẩm hướng đến sự phát triển bền vững hơn thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Thị trường đang chuyển sang giai đoạn tích lũy
Sau đợt tăng nóng kéo dài từ cuối quý 1 đến đầu quý 2, thị trường Nhơn Trạch đang bước vào giai đoạn tích lũy, nghĩa là giá không còn tăng quá mạnh nhưng cũng không có dấu hiệu giảm sâu. Đây là giai đoạn quan trọng để nhà đầu tư trung dài hạn có thể sàng lọc và lựa chọn sản phẩm tiềm năng khi thị trường đang ổn định trở lại.
Quý 2/2025 có thể được xem là thời điểm bản lề của thị trường đất nền Nhơn Trạch từ giai đoạn tăng nóng chuyển sang giai đoạn chững lại và thanh lọc. Việc đầu tư vào thời điểm này không dành cho tâm lý “lướt sóng”, mà phù hợp với những người có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng, ưu tiên pháp lý minh bạch, vị trí gần hạ tầng đang phát triển.
Nếu đi đúng hướng, đây sẽ là bước đi vững chắc để đón đầu một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Nhơn Trạch.
