Mua shophouse tại các dự án ở Nhơn Trạch đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác kinh doanh tốt trong tương lai. Tuy nhiên, đây không phải là kênh đầu tư “an toàn tuyệt đối”, bởi hiệu quả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm đầu tư, vị trí cụ thể, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và chiến lược vận hành thực tế.
Xem thêm: Gamuda Land ra mắt shophouse Spring Ville tại Nhơn Trạch.
Để giúp quý khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn, hãy cùng phân tích chi tiết các cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào shophouse tại Nhơn Trạch.
Cơ hội khi đầu tư shophouse tại Nhơn Trạch
Nhơn Trạch đang nổi lên như một điểm đến đầu tư tiềm năng nhờ loạt công trình hạ tầng chiến lược đang được triển khai mạnh mẽ. Các dự án lớn như cầu Cát Lái, tuyến Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành không chỉ gia tăng khả năng kết nối vùng mà còn góp phần nâng tầm vị thế Nhơn Trạch từ một vùng ven trở thành trung tâm giao thương mới. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm shophouse nằm gần các trục đường chính sẽ có lợi thế rất lớn về khả năng kinh doanh và khai thác cho thuê trong tương lai gần.
Bên cạnh hạ tầng, yếu tố quy hoạch đô thị cũng đóng vai trò quan trọng. Theo định hướng phát triển của tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch sẽ lên đô thị loại III vào năm 2025 và tiếp tục tiến đến loại II vào năm 2030. Khi mật độ dân cư gia tăng, nhu cầu tiêu dùng tại chỗ sẽ ngày càng rõ rệt, tạo điều kiện thuận lợi để shophouse phát huy công năng thương mại như cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, dịch vụ ăn uống, làm đẹp… Đặc biệt là ở những khu dân cư đông đúc và khu vực gần khu công nghiệp.
Đáng chú ý, trong khi giá nhà đất tại TP. HCM và các khu vực cận trung tâm như Thủ Đức, Quận 9, hay Long Thành đã tăng cao, thì shophouse tại Nhơn Trạch vẫn đang ở mức giá “dễ tiếp cận”, thấp hơn từ 20 – 40%. Điều này giúp nhà đầu tư có vốn trung bình vẫn có thể tham gia thị trường, đặc biệt nếu xác định đầu tư theo hướng trung – dài hạn và nắm giữ tài sản đến khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng rõ nét hơn.
Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư shophouse tại Nhơn Trạch
Dù shophouse tại Nhơn Trạch mang lại nhiều kỳ vọng về khả năng sinh lời, nhưng không thể phủ nhận rằng đây là sản phẩm có tính rủi ro cao hơn mặt bằng chung nếu không được lựa chọn và khai thác đúng cách. Dưới đây là những yếu tố mà nhà đầu tư cần đặc biệt cân nhắc trước khi “xuống tiền”:
+ Đầu tiên, hiệu quả khai thác của một căn shophouse phụ thuộc rất lớn vào mật độ dân cư hiện hữu và mức độ hoàn thiện tiện ích xung quanh. Nếu dự án còn thưa thớt cư dân hoặc nằm trong khu vực hạ tầng đang xây dựng dở dang, khả năng thu hút khách hàng sẽ bị hạn chế. Điều này dẫn đến rủi ro cao trong 1 – 2 năm đầu: khó cho thuê, khó tự khai thác và chậm thu hồi vốn.
+ Tiếp theo, Shophouse thường được định giá cao hơn do vị trí mặt tiền đẹp, thiết kế tầng thương mại và tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào dự án chưa có “đời sống thương mại thực tế”, rất dễ rơi vào tình trạng tài sản bị treo, chi phí vận hành lớn mà không tạo được dòng tiền ổn định. Điều này đặc biệt dễ gặp ở những dự án mới mở bán hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân đông đúc.
+ Thêm vào đó, không ít nhà đầu tư cá nhân mua shophouse nhưng chưa có kế hoạch khai thác cụ thể, hoặc kỳ vọng vào việc cho thuê mà không nghiên cứu kỹ nhu cầu thực tế. Thêm vào đó, một số dự án lại giới hạn loại hình kinh doanh hoặc thiết kế bất hợp lý khiến khó khai thác tối đa diện tích. Nếu chủ đầu tư không có chiến lược quy hoạch thương mại đồng bộ và hợp lý, shophouse rất dễ chỉ đẹp trên bản vẽ nhưng không có giá trị khai thác thực một dạng “thương mại hóa trên giấy”.
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư shophouse tại Nhơn Trạch
Để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư khi lựa chọn shophouse tại Nhơn Trạch, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, không nên chạy theo xu hướng hoặc chỉ nghe lời giới thiệu hấp dẫn. Dưới đây là một số lời khuyên thực tiễn và cốt lõi:
+ Thứ nhất, vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và khả năng khai thác của shophouse. Nên ưu tiên các sản phẩm nằm trên trục đường lớn, gần khu công nghiệp, trường học, chợ hoặc khu dân cư hiện hữu. Những khu vực này đảm bảo lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện cho kinh doanh và tăng khả năng cho thuê.
+ Thứ hai, tránh đầu tư vào các dự án “chỉ có trên sa bàn”. Hãy lựa chọn những khu đô thị đã có cư dân sinh sống, tiện ích hoạt động ổn định, hoặc ít nhất có pháp lý và tiến độ xây dựng minh bạch. Điều này giúp đảm bảo tính thanh khoản và tránh rủi ro “treo vốn” trong thời gian dài.
+ Thứ ba, pháp lý là yếu tố sống còn. Cần ưu tiên sản phẩm có sổ hồng riêng, thời hạn sở hữu lâu dài, và rõ ràng về loại hình sử dụng đất. Đồng thời, kiểm tra kỹ quy định về mô hình kinh doanh được phép hoạt động tại căn shophouse để tránh bị giới hạn sử dụng sau khi mua.