Trong một khu đô thị hiện đại, cư dân không chỉ cần nơi để ở mà còn cần không gian để tận hưởng, giao lưu và thư giãn vào buổi tối hoặc cuối tuần. Phố đi bộ và Khu Ẩm thực chính là “chất xúc tác” biến một khu dân cư ngủ yên thành một trung tâm sống động, mang đậm màu sắc văn hóa. Với Spring Ville, Gamuda Land tham vọng kiến tạo một “tọa độ không ngủ”, nơi ánh sáng và âm nhạc hòa quyện. Liệu đây có thực sự là điểm đến hấp dẫn hay chỉ là chiêu trò quảng cáo?
Phố đi bộ liệu có phải là trục xương sống kết nối cộng đồng?
Phố đi bộ tại Spring Ville không đơn thuần là con đường lát đá. Nó được quy hoạch là trục cảnh quan chính, kết nối xuyên suốt các phân khu quan trọng nhất của dự án. Đây là nơi dòng chảy sinh khí và tài lộc luân chuyển, mang lại sự sống động cho từng căn shophouse mặt tiền sang trọng trong tương lai gần.
Tôi đánh giá cao cách nhà phát triển sử dụng ngôn ngữ kiến trúc mở để xóa nhòa ranh giới giữa các phân khu. Một trục phố thành công phải là nơi cư dân có thể cảm nhận được nhịp thở của đô thị trong từng bước chân dạo bộ. Tuy nhiên, việc duy trì sự chỉn chu của hệ thống đá lát và cảnh quan đòi hỏi quy trình vận hành cực kỳ khắt khe. Nếu thực thi đúng như bản vẽ, đây sẽ là bộ nhận diện thương hiệu đắt giá nhất, giúp tài sản của Anh Chị gia tăng vị thế trên thị trường chuyển nhượng.
Thiết kế Cảnh quan & Ánh sáng nghệ thuật:
Khác với những tuyến đường nội bộ thông thường, Phố Đi Bộ của Spring Ville được đầu tư hệ thống chiếu sáng nghệ thuật kết hợp cùng lớp cây xanh được bố trí theo tầng bậc. Khi màn đêm buông xuống, không gian nơi đây biến thành một “sân khấu ánh sáng” đầy mê hoặc, thu hút cư dân ghé đến dạo mát, thư giãn và check-in mỗi tối.
Cảm giác tản bộ tại đây gợi nhớ đến sự sôi động của Phố Đi Bộ Nguyễn Huệ hay nét tinh tế của khu Sala, nhưng Spring Ville tạo nên một trải nghiệm khác biệt nhờ bầu không khí trong lành và dòng ánh sáng mềm mại hơn. Với mình, đó giống như bước vào một phiên bản Clarke Quay thu nhỏ, nơi ánh sáng, gió sông và mảng xanh hòa quyện, mang đến cảm giác vừa sang trọng vừa rất gần gũi với đời sống thường nhật.
Không gian lễ hội và chợ phiên cuối tuần:
Đây là nơi lý tưởng để tổ chức các hoạt động cộng đồng như Chợ phiên cuối tuần (Weekend Market), lễ hội âm nhạc đường phố hay các sự kiện văn hóa vào dịp lễ Tết. Sự sôi động này là một mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái tiện ích Spring Ville, giúp gắn kết cộng đồng cư dân đa quốc gia.
Khu Ẩm Thực có xứng đáng là thiên đường của các tín đồ sành ăn?
Nằm dọc theo Phố đi bộ là chuỗi shophouse được quy hoạch chuyên biệt cho dịch vụ Ẩm thực (F & B). Quy hoạch tập trung này giúp tạo hiệu ứng cộng hưởng, kéo dòng người về một tâm điểm duy nhất, đảm bảo tính thanh khoản và “tỷ suất” lấp đầy cho các mặt bằng thương mại cao cấp tại cửa ngõ phía Đông.
Sự xuất hiện của các thương hiệu ẩm thực cao cấp tại Spring Ville chính là minh chứng cho trình độ chọn lọc khách thuê của Gamuda Land. Tôi nhận thấy tiềm năng khai thác dòng tiền từ nhóm chuyên gia hàng không là cực kỳ lớn. Một dự án thông minh là dự án biết cách giữ chân khách hàng bằng vị giác và không gian thưởng lãm thượng lưu. Phê bình nhẹ nhàng rằng nếu các shophouse thiếu đi sự đồng bộ về bảng hiệu nghệ thuật, vẻ đẹp tổng thể có thể bị ảnh hưởng. Tuy nhiên sự kiểm soát từ ban quản lý sẽ hóa giải điều này.
Đa dạng văn hóa ẩm thực quốc tế:
Với định hướng thu hút đội ngũ chuyên gia nước ngoài làm việc tại Sân bay Long Thành, khu ẩm thực tại Spring Ville được kỳ vọng trở thành điểm hội tụ của các thương hiệu F & B chất lượng, từ món Việt truyền thống đến tinh hoa ẩm thực Âu – Á.
Ở góc độ kinh doanh, đây là thị trường đầy tiềm năng cho các mô hình F & B cao cấp. Với lượng cư dân và chuyên gia có thu nhập cao, những mô hình như nhà hàng bistro, quán cà phê specialty, bakery thủ công hay các pub theo phong cách châu Âu đều có khả năng thu hút đông khách. Khu ẩm thực không chỉ phục vụ cư dân Spring Ville mà còn hứa hẹn trở thành điểm dừng chân yêu thích của cộng đồng chuyên gia tại Nhơn Trạch – Long Thành.
Điểm đến mới của cả khu vực Nhơn Trạch
Giá trị của Phố đi bộ và Khu ẩm thực không chỉ giới hạn trong nội khu. Nó có tiềm năng trở thành “Magnet” (Nam châm) thu hút khách vãng lai từ các khu vực lân cận. Tầm vóc của một đô thị vệ tinh hiện đại nằm ở khả năng lan tỏa giá trị ra toàn vùng, biến nơi đây thành biểu tượng của sự phồn vinh.
Việc kiến tạo nên một tâm điểm ẩm thực Spring Ville đa dạng sẽ giúp dự án thoát khỏi cái mác khu dân cư ngủ yên. Tôi cho rằng “điểm rơi” thị trường của shophouse tại đây sẽ bùng nổ khi các tuyến vành đai kết nối thông suốt. Anh Chị cần nhìn thấy cơ hội từ lượng khách tham quan cuối tuần đổ về từ Sài Gòn. Đây không chỉ là câu chuyện bán đồ ăn thức uống, mà là kinh doanh trải nghiệm sống. Sự nhộn nhịp này chính là bảo chứng thép cho biên độ tăng giá tài sản bền vững.
Kéo dòng người về phía công viên trung tâm:
Trục phố đi bộ được thiết kế để dẫn luồng người di chuyển tự nhiên về phía công viên nội khu Spring Ville. Sự kết hợp giữa mua sắm, ăn uống và dạo bộ trong công viên tạo nên một hành trình trải nghiệm trọn vẹn (Customer Journey) mà ít dự án nào tại Nhơn Trạch làm được.
Lời khuyên đầu tư từ góc nhìn chuyên gia
Bất động sản nằm gần các khu phố đi bộ luôn ghi nhận tốc độ tăng giá cao hơn 15 – 20% so với các vị trí thông thường, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hoạt động thương mại. Anh Chị nên cân nhắc kỹ các kịch bản dòng tiền khi lựa chọn vị trí shophouse mặt tiền để tối ưu hóa khả năng thu hồi vốn tự có ban đầu.
Nhà đầu tư nên ưu tiên sở hữu shophouse mặt tiền Phố Đi Bộ ngay từ giai đoạn 1, bởi số lượng sản phẩm này luôn hữu hạn và gần như “không thể nhân bản thêm”. Đây chính là nhóm tài sản có khả năng trở thành gà đẻ trứng vàng, mang lại dòng tiền cho thuê bền vững và biên độ tăng giá vượt trội trong tương lai khi khu phố đi bộ đi vào vận hành.
Kiến tạo một khu phố thương mại sầm uất đòi hỏi bản lĩnh của nhà phát triển trong việc duy trì “tỷ suất” sinh khí cho đô thị hằng ngày. Nếu Anh Chị tin rằng thịnh vượng bắt đầu từ những luồng giao thương sôi động dưới ánh đèn nghệ thuật, tọa độ này chính là nơi dòng vốn được bảo vệ an toàn nhất. Sự thấu cảm về văn hóa ẩm thực và lối sống đi bộ sẽ là chìa khóa mở ra một chương mới cho bất động sản Nhơn Trạch trong thập kỷ tới.
