Tình hình tiến độ hạ tầng Nhơn Trạch hiện nay đang là biến số quan trọng nhất quyết định thắng bại của mọi danh mục đầu tư tại khu Đông. Giá trị bất động sản Spring Ville không chỉ đến từ chất lượng xây dựng nội khu, mà còn được quyết định mạnh mẽ bởi sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng vĩ mô xung quanh… Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm luôn theo dõi sát sao tiến độ các công trình hạ tầng quy mô tỷ đô như cầu Nhơn Trạch, đường Vành đai 3 và tiến độ Spring Ville để lựa chọn đúng thời điểm xuống tiền.
Cầu Nhơn Trạch là mảnh ghép hoàn hảo khẳng định vị trí
Cầu Nhơn Trạch được xem là “chìa khóa vàng” giúp rút ngắn cả khoảng cách địa lý lẫn tâm lý giữa khu vực Nhơn Trạch và TP. HCM, biến khu Đông Đồng Nai trở thành một phần mở rộng tự nhiên của đô thị trung tâm. Việc thông xe cây cầu này không chỉ là câu chuyện giao thông, mà còn là sự thừa nhận về giá trị đất đai tại khu vực này.
Tình trạng thi công và các mốc thời gian
- Tiến độ hiện tại: Cầu Nhơn Trạch đã hoàn thành là chính xác về mặt kết cấu (trên 99%) tính đến tháng 8/2025, và đã thông xe kỹ thuật và chính thức khánh thành ngày 19/8/2025.
- Mốc hoàn thành dự kiến: Tháng 12/2025.
Tôi muốn Anh Chị hiểu rằng, khi cây cầu này vận hành toàn diện, khoảng cách đi từ trung tâm Quận 1 hay Thủ Đức về phía dự án chỉ còn tính bằng đơn vị phút thay vì đơn vị giờ như trước đây. Sự thuận tiện trong việc di chuyển sẽ tạo ra một cú hích cực mạnh cho nhu cầu ở thực của những người đang làm việc tại Sài Gòn nhưng mong muốn một không gian sống sinh thái. Thực tế cho thấy, tiến độ hạ tầng Nhơn Trạch luôn là nút thắt khiến giá trị bất động sản tại đây bị kìm hãm bấy lâu nay.
Tuy nhiên, khi kết cấu chính trên 99% đã hoàn tất, mọi nghi ngờ về một viễn cảnh hạ tầng “treo” đã tan biến hoàn toàn. Khi Cầu Nhơn Trạch hoàn thành và đi vào khai thác thương mại, biên độ tăng giá của bất động sản tại Spring Ville sẽ đạt mức cao nhất trong khu vực.
Tác động đến giá trị tài sản
Việc theo dõi tiến độ cầu Nhơn Trạch là cách hiệu quả để dự đoán giá trị gia tăng của Spring Ville theo từng giai đoạn. Mỗi khi công trình hạ tầng trọng điểm hoàn thành một mốc quan trọng như hợp long, hoàn thiện kết cấu chính hay thông xe kỹ thuật, giá bất động sản khu vực lân cận thường ghi nhận mặt bằng mới.
Lịch sử bất động sản đã chứng minh, giá đất luôn nhảy vọt theo từng bước tiến của quy hoạch hạ tầng. Anh Chị có thể nhìn vào bài học từ cầu Thủ Thiêm hay cầu Sài Gòn trước đây để thấy rõ quy luật này. Tại Nhơn Trạch, cầu Nhơn Trạch chính là lực đẩy thay đổi toàn bộ bản đồ dòng tiền của giới đầu tư.
Tôi đánh giá cao những nhà đầu tư đã mua từ giai đoạn móng cọc, nhưng với những Anh Chị mới gia nhập thị trường, đây vẫn là thời điểm vàng vì giá trị hiện tại vẫn chưa phản ánh hết sự tiện lợi tuyệt đối của giao thông sau khi thông xe kỹ thuật. Sự chênh lệch giữa giá trị “kỳ vọng” và “thực tế” đang dần thu hẹp, báo hiệu một đợt thiết lập mặt bằng giá bền vững và mạnh mẽ trong tương lai gần.
Đường Vành đai 3 và sân bay Long Thành tạo nên bệ phóng tăng trưởng
Bức tranh tăng trưởng dài hạn: Không chỉ hưởng lợi ngắn hạn từ những cây cầu, Spring Ville còn được đặt trong chu kỳ tăng trưởng bền vững nhờ hai công trình chiến lược là đường Vành đai 3 và sân bay Long Thành. Đây là những “đại dự án” thu hút dòng dân cư và giới chuyên gia chất lượng cao đổ về sinh sống, tạo nên sức sống thực cho đô thị.
Cập nhật tiến độ đường Vành đai 3
Công tác giải phóng mặt bằng tại Đồng Nai đã đạt tỷ lệ cao, các gói thầu xây lắp đang được triển khai đồng bộ các hạng mục thi công. Khi hoàn thành, Vành đai 3 sẽ giúp Spring Ville kết nối trực tiếp với TP. HCM, Bình Dương và Long An, đưa khu vực này vào mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh.
Tôi nhận thấy việc đầu tư hạ tầng thông qua tuyến đường Vành đai 3 sẽ mở toang cánh cửa phát triển kinh tế cho toàn vùng Nhơn Trạch. Đây không chỉ là một con đường giao thông đơn thuần, mà là một hành lang kinh tế nối liền các cực tăng trưởng quan trọng nhất phía Nam. Tại dự án, việc nằm gần các nút giao chiến lược của Vành đai 3 là một lợi thế cạnh tranh cực lớn.
Khi các gói thầu xây lắp dần lộ diện hình hài trên thực địa, giá trị đất đai xung quanh sẽ không còn nằm ở mức đầu tư tích lũy mà chuyển sang trạng thái khai thác thương mại mạnh mẽ. Kết nối giao thông liên vùng hoàn chỉnh sẽ biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển và sinh sống lý tưởng cho giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp công nghệ cao lân cận.
Sân bay Long Thành ảnh hưởng đến dòng dân số
Tiến độ xây dựng Sân bay Long Thành cũng là chỉ báo quan trọng đối với những nhà đầu tư nhạy bén. Sân bay càng gần ngày vận hành, nhu cầu thuê và mua nhà của đội ngũ chuyên gia hàng không, phi công và nhân sự cao cấp càng lớn.
Sân bay quốc tế Long Thành là dự án thế kỷ, và Nhơn Trạch chính là “phễu” đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư chất lượng cao từ siêu dự án này. Anh Chị có thể tưởng tượng hàng nghìn chuyên gia sẽ cần một nơi ở chất lượng, văn minh và đủ gần sân bay nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh cần thiết. Spring Ville đáp ứng hoàn hảo những tiêu chí khắt khe đó. Việc theo dõi sát quy hoạch hạ tầng cùng với nhịp độ thi công sân bay sẽ giúp Anh Chị định vị được phân khúc khách thuê tiềm năng trong tương lai. Đây chính là nguồn cầu thực giúp đảm bảo tỷ suất lợi nhuận từ việc vận hành bất động sản bên cạnh sự tăng trưởng phi mã của giá trị vốn.
Nhà đầu tư nên quyết định mua bất động sản theo sát tiến độ hạ tầng
Anh Chị nên mua BĐS Spring Ville khi các công trình hạ tầng vệ tinh đang ở giai đoạn “đang hoàn thiện” (70-90%). Đó là lúc rủi ro đã giảm, nhưng giá trị bất động sản vẫn chưa đạt đỉnh. Đây là nguyên tắc “vàng” trong đầu tư mà Tôi luôn nhắc nhở để tránh việc mua đuổi khi thị trường đã quá nóng.
Lời khuyên chân thành Điệp Phạm muốn gửi đến nhà đầu tư là cần phân biệt rõ giữa việc theo dõi tiến độ nội khu và tiến độ hạ tầng ngoại khu. Tiến độ nội khu phản ánh uy tín cũng như năng lực triển khai của chủ đầu tư, qua đó giúp nhà đầu tư yên tâm hơn và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, ở góc độ đầu tư trung và dài hạn, tiến độ hạ tầng Nhơn Trạch vĩ mô mới là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị vốn (capital gain) của bất động sản.
Khi các tuyến giao thông, cây cầu, sân bay hay vành đai dần hoàn thiện và đi vào vận hành, mặt bằng giá khu vực sẽ được thiết lập ở một mức mới theo đúng chu kỳ phát triển đô thị vệ tinh. Vì vậy, với nhà đầu tư hướng đến tăng trưởng bền vững, theo dõi sát hạ tầng giao thông Nhơn Trạch cần được xem là ưu tiên số một trong chiến lược xuống tiền.
Thực tế, nhiều Anh Chị thường có tâm lý đợi đến khi mọi công trình hạ tầng xong xuôi 100% mới dám xuống tiền, nhưng lúc đó biên độ lợi nhuận thực tế đã bị thu hẹp đáng kể. Đầu tư thông minh là mua sự kỳ vọng có cơ sở thực chứng, và với tình hình hiện tại, cơ sở đó đã hiện rõ trên 99% tại công trường cầu Nhơn Trạch.
Tôi khuyên Anh Chị hãy nhìn vào bức tranh tổng thể của việc đầu tư hạ tầng để thấy rằng, thời điểm “vừa đủ” nhất để đón đầu sóng tăng giá chính là lúc này. Sự đồng bộ giữa hạ tầng vĩ mô và chất lượng bàn giao nội khu của dự án sẽ tạo ra một cú hích cộng hưởng cực mạnh. Hãy là nhà đầu tư có tầm nhìn xa thay vì chỉ nhìn vào những biến động nhỏ lẻ trong ngắn hạn… Mọi biến chuyển tích cực của khu Đông đều hội tụ tại tiến độ hạ tầng Nhơn Trạch.
Để có cái nhìn so sánh giữa tiến độ nội khu và ngoại khu, Anh Chị hãy xem lại bài viết về hình ảnh thực tế công trường Spring Ville mà Tôi đã gửi trước đó. Tương lai của khu Đông đang thành hình rõ nét qua từng nhịp thi công của tiến độ hạ tầng Nhơn Trạch.
